Konut Teslimlerinde KDV Oranları Değişti

I. Yasal düzenleme

Katma Değer Vergisi Kanunu’na ekli (1) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler % 1 oranında KDV’ye tabidir. Bu listenin 11. sırasında net alanı 150 m²‘ye kadar konut teslimleri yer almaktadır. Ayrıca belediyeler, il özel idareleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunların % 51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsaların (sosyal tesisler için ayrılan bölümler dahil) net alanı 150 m²‘nin altındaki konutlara isabet eden kısmı da % 1 oranında KDV’ye tabidir.

15 Haziran 2012 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 6322 Sayılı Kanun’un 22. maddesi ile KDV Kanunu’nun, Bakanlar Kuruluna KDV oranlarını belirleme konusunda yetki veren 28. maddesinde değişiklik yapılmıştır. Buna göre Bakanlar Kuruluna, inşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak konut teslimleri için 28. maddedeki sınırlar içerisinde yeni oran belirleme yetkisi verilmiştir.

II.2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yapılan düzenleme

Bakanlar Kurulu yukarıda yer verilen yetkisini 1 Ocak 2013 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile kullanmıştır.

Buna göre (I) sayılı listenin 11. sırasında yer alan net alanı 150 m²‘ye kadar konutlardan; 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde(6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç) lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m²vergi değeri;

• 500 TL ile 1.000 TL (1.000 TL hariç) arasında olan konutların tesliminde % 8,
• 1.000 TL ve üzerinde olan konutların tesliminde % 18,

oranında KDV hesaplanacaktır.

Bu değişiklik uyarınca örneğin İstanbul’da (büyükşehir) bulunan, lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmış net alanı 150 m²‘den az bir konutun tesliminde; arsa birim m² vergi değeri 1.000 TL’den fazla ise % 18, 500 TL ile 1.000 TL arasında ise % 8, 500 TL’den az ise % 1 oranında KDV hesaplanacaktır.

Yukarıdaki hükümden de anlaşılacağı üzere, BKK’ daki şartları (büyükşehir belediyesi, lüks veya birinci sınıf inşaat ya da birim m² değeri gibi) taşımayan net alanı 150 m²‘den küçük konutlar için % 1 oranlı KDV uygulaması devam etmektedir. Buna göre örneğin, büyükşehir belediye sınırları dışında, net alanı 150 m²‘den küçük bir konutun, inşaat türüne veya arsa birim metrekare değerine bakılmaksızın tesliminde % 1 oranında KDV hesaplanacaktır. Aynı şekilde büyükşehir belediyesinde olmakla birlikte lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmamış olan 150 m²‘den küçük konutlar da % 1 oranında KDV’ye tabi olacaktır.

Bütün bunların dışında, BKK ile yapılan düzenleme sadece 150 m²‘den küçük konutlar için geçerli olduğundan, eskiden olduğu gibi, net alanı 150 m²‘den büyük konutlar ile metrekaresine bakılmaksızın tüm işyeri teslimlerinde KDV oranı % 18 olarak uygulanmaya devam edilecektir.

III. Yürürlük

2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile getirilen yeni oranlar; yapı ruhsatı 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projeleri için geçerli olacaktır. Aynı şekilde kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimlerinde de yukarıdaki BKK’ da belirtilen oranlar uygulanacaktır.

E&Y